Bezielde Ontmoeting: Woningbouw de crisis voorbij

“U denkt misschien dat het u niet aangaat, maar dat klopt niet. Ook u wordt hard getroffen. En we hebben het dieptepunt nog niet bereikt. Dat komt rond de zomer.” Weinig opwekkende woorden van Willem Vermeend, partner van BMC, die in het muziekcentrum Vredenburg Leidsche Rijn één van de sprekers was tijdens de door BMC georganiseerde Bezielde Ontmoeting ‘Woningbouw de crisis voorbij’. Het geboeide gehoor bestond hoofdzakelijk uit vertegenwoordigers van gemeenten en van woningcorporaties.

De economische crisis slaat keihard toe in tal van sectoren en niet in de laatste plaats in de woningbouw. “De vraaguitval op de woningmarkt is nauwelijks te beïnvloeden,” aldus Ko Blok, tot 2009 directievoorzitter van ERA Bouw (thans ERA Contour). Met de bouw van starterswoningen en seniorenwoningen wil het nog wel vlotten. “Maar dat zijn druppels op een gloeiende plaat, als je ziet waar we vandaan komen.” Volgens Ko Blok kan  de overheid wel een rol spelen in het weer in beweging brengen van de markt. Daarover zei hij: “De overheid kan herprioriteren. Welke plannen maken onze steden echt beter?
Risicoparticipatie bij belangrijke projecten is ook een middel. Zo kunnen voorwaarden worden geschapen voor een snel herstel als de markt weer gaat aantrekken.”

De crisis woedt zo hevig dat zelfs Rotterdam, de stad van niet zeuren maar aanpakken, er zware hinder van ondervindt. “De kantorenmarkt is slecht, de woningmarkt stagneert en de financiële mogelijkheden verslechteren,” zei Adriaan Visser, sinds 2006 algemeen directeur van het Ontwikkelingsbedrijf van de gemeente Rotterdam. Visser pleitte voor een plan van aanpak dat een pakket van maatregelen omvat om de crisis te boven te komen. “Daarbij kan door gemeenten worden gedacht aan nieuwe samenwerkingsvormen met marktpartijen, zoals woningcorporaties en projectontwikkelaars. Adriaan Visser: “De publiek private samenwerking is een tijdje populair geweest, maar blijkt toch ingewikkelder te zijn dan velen hadden gedacht. Naast die nieuwe vormen van samenwerking is een actief subsidiebeleid, ook op Europese schaal, belangrijk.”
Volgens Willem Vermeend kampt de wereld met de grootste crisis sinds 1945. “Vergelijkingen met de jaren ’30 zijn onzinnig, omdat je toen alleen nationale economieën had,” aldus de oud-staatssecretaris (Financiën) en minister (Sociale Zaken). Dat de overheid veel geld investeert om de crisis het hoofd te bieden, vindt hij begrijpelijk. Vermeend: “Dat is geen probleem als er maar waarde tegenover staat.”